Veräusserung Grundstück Nr. 2307 Büelen, Niederwil
Die Politische Gemeinde Oberbüren ist Eigentümerin des Grundstücks Nr. 2307 im Gebiet Büelen in Niederwil. Das Grundstück umfasst rund 5’000 m² Bauland und liegt in der Wohn-Gewerbezone 2.

Bereits im Jahr 2017 plante der Gemeinderat, die fünfte und letzte Etappe dieses Baulandgebiets zu verkaufen. Dazu wurde ein Investorenwettbewerb durchgeführt, bei dem Projektideen eingereicht werden konnten. Aufgrund der damaligen Planungssituation sowie eines erwarteten Mangels an Schulraum wurde das Vorhaben jedoch vorläufig zurückgestellt.

Inzwischen ist die Nachfrage nach Wohneigentum weiterhin hoch. Gleichzeitig verfolgt die Gemeinde das Ziel, das Gebiet Büelen geordnet weiterzuentwickeln. Deshalb soll der Verkauf des Grundstücks nun wieder aufgenommen werden. Geplant ist ein Gesamtüberbauungsprojekt, das im Rahmen eines Projektwettbewerbs evaluiert werden soll. Ziel ist eine hochwertige Wohnüberbauung aus Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen. Besonderes Gewicht wird auf eine gute architektonische Qualität, eine sorgfältige Einbettung in die bestehende Umgebung sowie attraktive und gemeinschaftsfördernde Aussenräume gelegt. Zudem soll das Projekt wirtschaftlich tragfähig und in angemessener Zeit realisierbar sein.

Mit der Organisation und Durchführung des Wettbewerbs wurde das Raumplanungsbüro raum.manufaktur.ag aus St. Gallen beauftragt. Im Zentrum des Verfahrens steht die architektonische Qualität. Angesprochen werden Architekturbüros, die bereit sind, die Qualitätsziele der Gemeinde umzusetzen. Diese können sich später mit geeigneten Investoren zusammenschliessen.

Die Gemeinde ist gesetzlich verpflichtet, das Grundstück zum Marktwert zu verkaufen. Zu diesem Zweck wird eine unabhängige Schätzung durchgeführt. Der festgelegte Landpreis gilt für alle Teilnehmenden und ist nicht Bestandteil der Bewertung im Wettbewerb. So wird sichergestellt, dass die Qualität des Projekts und nicht der Preis im Vordergrund steht. Alternativ kann auch eine Abgabe im Baurecht geprüft werden, sofern dies im öffentlichen Interesse liegt und wirtschaftlich vergleichbare Bedingungen erreicht werden.

Gemäss den gesetzlichen Vorgaben müssen Verkäufe oder die Vergabe von Baurechten, die den Betrag von 1 Mio. Franken übersteigen, durch die Bürgerversammlung genehmigt werden. Das Grundstück Nr. 2307 ist per 31. Dezember 2025 mit einem Wert von 2.77 Mio. Franken bilanziert. Der geplante Verkauf unterliegt daher der Zustimmung der Bürgerschaft.

Das Projekt sieht folgenden Zeitablauf vor:

Verkürzung der Schliessungszeiten Verein Fussballhütte Oberbüren
Von Mitte Juni bis Mitte Juli 2026 finden die Fussball-Weltmeisterschaften statt. Aufgrund der Zeitverschiebung finden die Fussballspiele teilweise erst am späten Abend oder nachts statt. Der Gemeinderat hat das Gesuch des Vereins Fussballhütte Oberbüren zur Verkürzung resp. Aufhebung der Schliessungszeiten, unter Auflage zur Einhaltung der Lärmschutzvorschriften, der Sicherstellung von Ruhe und Ordnung sowie der Einhaltung der Jugendschutzbestimmungen, bewilligt.

Änderungsvertrag über die Nachführung der amtlichen Vermessung
Der gemäss Nachführungsvertrag für die Gemeinde Oberbüren zuständige Ingenieur-Geometer, Rico Breu, GEOINFO Vermessungen AG, Gossau, scheidet per 30. April 2026 aus seiner Funktion aus. Sämtliche Rechte und Pflichten gehen deshalb, vorbehältlich der Genehmigung durch das Amt für Raumentwicklung und Geoinformation (AREG), vollumfänglich auf dessen Nachfolger Roman Halter, patentierten Ingenieur-Geometer, GEOINFO Vermessungen AG, Gossau, über. Der entsprechende Änderungsvertrag für den Vertrag über die Nachführung der amtlichen Vermessung der Gemeinde Oberbüren per 1. Mai 2026 wurde durch den Gemeinderat genehmigt.

Ausserdem hat der Gemeinderat…

• die Erschliessungsvereinbarung «Hirschenstrasse» in der Fassung vom 11. März 2026 genehmigt;
• den Auftrag betreffend Elektroinstallationen für das Projekt Freiraumentwicklung Schul- und Sportanlage Niederwil der ARGE Elektro Künzle AG, Niederwil und Elektro Jung AG, Oberbüren, erteilt;
• die Arbeiten bezüglich Sportplatzbeleuchtung für das Projekt Freiraumentwicklung Schul- und Sportanlage Niederwil an die Elektron AG, Au ZH, vergeben.

Gemeinderat Oberbüren